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法律

甲想要租一间厂房用于经营，经人介绍找到了有厂房出租的乙公司。双方通过反复协商敲定了租赁事宜，并签订了书面租赁合同，约定：甲承租乙公司的厂房3年，租期开始，年租金40万元，如有一方未经对方同意单方提前解除合同的，需向对方支付违约金20万元。合同签订后，甲向乙公司支付了1万元订金，乙公司积极将厂房清空，等着甲搬进来。不曾想，甲一直没有动静，并且在短短七天后，就直接向乙公司发出通知，称因为其自身的原因，不再租赁厂房，要求解除合同。乙公司虽同意了甲某解除合同的要求，但是认为甲的行为构成根本违约，要求甲某按合同约定支付违约金，双方协商未果，乙找律师公司遂诉至厂房租赁违约应当赔多少违约金

律师答疑：

厂房租赁违约，双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金；如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。约定的违约金低于或高于实际损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

法律依据：

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。